Renovatie of herinrichting van de site - TOP-locatie in Herne

Eine Top-Gelegenheit für Investoren. Hier bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in einer Top Lage von Herne an. Das 1907 erbaute Haus besteht aus 3 Etagen und einem Dachgeschoss. Ladenlokal ca 75 qm Gesamtwohnfläche ca. 600 qm Grundstücksfläche ca. 1050 qm. Das gesamte Haus ist freistehend und unterkellert. Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt: Erdgeschoss: 4,5 Zimmer Wohnung, 2,5 Zimmer Ladenlokal 1. Obergeschoss: 4,5 Zimmer Wohnung, 3,5 Zimmer Wohnung 2. Obergeschoss: 3,5 Zimmer Wohnung, 2,5 Zimmer Wohnung 3. Dachgeschoss: 3,5 Zimmer Wohnung, 2,5 Zimmer Wohnung Insgesamt ca. 26 Zimmer. Im Dachgeschoss ist ein weiterer ausbaufähiger Raum vorhanden. Hinterhof ca. 200 qm mit 2 Stellplätze Grünfläche ca. 600 qm Das Haut ist Sanierung und Renovierungsbedürftiges. Im Jahr 2018 hat es in der Wohnung im 2. Obergeschoss rechts ein Brandschaden gegeben. Das gesamte Objekt muss Kernsaniert werden. Möglich wäre auch ein Abriss und Neubau. Durch das ca. 1050 qm große Grundstück sind hier viele Möglichkeiten wie bspw. ein Ärztehaus mit einem Parkplatz oder eine Seniorenresidenz gut denkbar. Durch die Top Lage des Objekts ist hier vieles denkbar und auch umsetzbar. Nach einer Kernsanierung und Vollvermietung des Objektes ist eine Jahreskaltmieteinnahme von ca. 70.000 oder höher möglich. Daten zum Energiewert: Baujahr: 1907 Energiekennwert: 277,5 kWh/(m²·a) Klasse: H Gebäudeart: Wohngebäude Ausweistyp: Bedarfsbasierend Wesentliche Energieträger: Gas Ausstellungsdatum: 24.05.2023 Gültig bis: 24.05.2033